W 2022 roku Lasy Państwowe skupiły od prywatnych właścicieli lasy i grunty do zalesienia o powierzchni blisko 930 hektarów i zapłaciły za nie ponad 32 miliony złotych, co w rezultacie daje średnią wartość gruntów leśnych na poziomie około 35 tysięcy złotych za jeden hektar. W tym wpisie analizuję jak kształtowały się ceny lasu w różnych województwach w Polsce w 2022 roku. Zapraszam!
Ceny gruntów leśnych w Polsce
Średnia cena gruntów leśnych w Polsce w 2022 roku wahała się między 23 tys. złotych/ha w województwie lubelskim a 49 tysiącami złotych/ha w województwie śląskim (patrz tytułowa mapa). Mediana w tym okresie wyniosła 33 tysiące złotych, a średnia arytmetyczna ok. 35 tysięcy złotych.
Ciekawiej prezentuje się sytuacja kiedy spojrzymy na wartości minimalne i maksymalne za jakie Lasom Państwowym przyszło nabyć jeden hektar gruntów leśnych w poszczególnych województwach. I tak na przykład najdroższym lasem okazał się las nabyty przez Lasy Państwowe w województwie śląskim, gdzie cena za jeden hektar wyniosła ponad 117 tysięcy złotych. Wówczas Nadleśnictwo Katowice nabyło 5.44 hektara (1/2 całej własności) za 640,000 złotych. Najtańszy las Lasy Państwowe nabyły w województwie lubelskim i cena za 1 hektar wyniosła około 3,000 złotych. Tutaj oczywiście muszę zaznaczyć, że las lasowi nie jest równy, i musimy wziąć pod uwagę takie cechy gruntów leśnych jak gatunki drzew występujące na działce, stopień zadrzewienia, wiek drzewostanu, możliwe dopłaty, czy grunt jest zalesiony czy dopiero przeznaczony do zalesienia, czy oczywiście lokalizację…lokalizację i jeszcze raz lokalizację danej działki.
Najbardziej aktywne nadleśnictwa w pozyskiwaniu gruntów leśnych
30 najbardziej aktywnych nadleśnictw w Polsce nabyło około 60% wszystkich nieruchomości (wykres poniżej). Pozostałe 40% nieruchomości leśnych zostało nabyte przez 124 inne nadleśnictwa. Liderem akwizycji gruntów leśnych w 2022 roku zostało Nadleśnictwo Złocieniec (RDLP Szczecinek), które nabyło ok. 78 ha lasów, wyprzedzając Nadleśnictwo Siewierz, RDLP Katowice (ok. 38 ha), Nadleśnictwo Resko, RDLP Szczecin (34 ha), Nadleśnictwo Bielsk, RDLP Białystok, (27 ha), czy Nadleśnictwo Łomża, RDLP Białystok (25 ha).
Źródło danych: Serwis Rzeczypospolitej Polskiej. 2022. Dyrekcja Generalna Lasów Państwowych – Wystąpienia, komunikaty i ogłoszenia.
Aktualizacja. Na stronie Serwisu Rzeczypospolitej Polskiej jest błąd, polegający na zdublowaniu informacji że Nadleśnictwo Katowice nabyło działkę (1/2 udziału) za kwotę 640 tys. zł dwukrotnie. Po usunięciu jednej z danych średnia dla woj. śląskiego równa jest 49,382 złote/ha (i tak najwyżej w kraju). Cały wpis zaktualizowałem.
Kluczowa dla wartości lasu jest wycena rzeczoznawcy. Wartości rynkowej praktycznie nie ma, bo jest za mało transakcji, a lasy są zbyt zróżnicowane wiekowo aby je porównywać. Dlatego rzeczoznawca stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntu. Ta metoda jest pozornie sprawiedliwa – cenę ustala się dodając wartość gruntu do wartości drzewostanu. Cena gruntu leśnego zależy od średniej ceny drewna w nadleśnictwie (po odjęciu kosztów pozyskania) pomnożonej przez tajemniczą liczbę z tabelki pomnożoną przez współczynniki korekty. Korekty mają sens, bo wynikają z trudności dojazdu do działki, występowania szkodników, walorów rekreacyjnych itp. Jednak tajemnicza liczba z tabelki to liczba wzięta z sufitu określona przez Radę Ministrów i zależna np. od grupy podatkowej obszaru działki. Po przeliczeniu w mojej bardzo korzystnej w porównaniu z innymi liczby z tabelki okazuje się, że wartość gruntu wyliczona na podstawie tajemniczej liczby to 30% gruntu rolnego najgorszej klasy. Zaznaczam przy tym, że współczynniki korekty miałem baaaardzo pozytywne. Wnioski są takie, że nasz rząd robi szwindel kosztem tych zdesperowanych właścicieli lasu, którzy muszą go sprzedać z powodu swojej sytuacji materialnej. Za grunt rolny pod zalesienie Lasy Państwowe zapłacą często więcej niż za las posadzony i dobrze pielęgnowany.
ja jestem w takiej sytuacji że miałem klienta na las, i nagle pojawiło się nadleśnictwo z prawem pierwokupu. Skorzystali z prawa pierwokupu miesiąc temu i oznajmili że będą chcieli ustalić cenę gruntu sądownie. kwota za 2 hektary lasu to 170 000 tyle miałem ustalone w umowie warunkowej. las położony w ciekawej okolicy w otoczeniu działek rekreacyjnych i budowlanych. mija miesiąc od wykonania prawa pierwokupu a ja nadal zostaje bez pieniędzy. Dla mnie to patologiczna ustawa, która uderza w prawo własności. oczywiście nie odpuszczę i będę walczył z nadleśnictwem na drodze sądowej.
ja mam zamiar posadzić 1 hektar lasu mieszanego, złożyłem dokumenty do nadleśnictwa i czekam na odpowiedź. Po przeczytaniu pana artykułu mam wontpliwośći co Pan radzi .
Czy na pewno tak jest z tą wyceną ? https://www.rp.pl/nieruchomosci/art1576311-sad-lasy-panstwowe-nie-moga-zanizac-ceny-prywatnej-ziemi-nie-pozwala-na-to-konstytucja
Współpracuje z tym prawnikiem który wygrał sprawę o której wspominasz. Mam nadzieję że i w moim przypadku sprawa zakończy się pozytywnie dla mnie. Najgorsze w tym wszystkim jest to, że to miałby być pieniądze na mieszkanie i teraz jesteśmy w zawieszeniu. Wiem że tamta sprawa toczyła się prawie 2 lata.
Dzień dobry,
Proszę o kontakt mailowy w sprawie sprzedaży lasu. Miałem podobny przypadek i może coś podpowiem.
j.zblewski@wp.pl
To zestawienie jest niekompletne, bo obejmuje wyłącznie grunty zakupione przez nadleśnictwa przy okazji pierwokupu tj. art. 37a UoL. Brak tutaj informacji o zakupach z art. 37 UoL, a tych powinno być w sumie więcej w całym roku 2022. Ceny też mogą być trochę inne, bo przy pierwokupie z reguły cena została już ustalona przez strony. Przy normalnym zakupie (art. 37) jest już rzeczoznawca i negocjacje. Myślę, że podsumowanie tych zakupów będzie miało jeszcze miejsce w najbliższym czasie.
Mam ten sam problem .Lasy wystąmpiły z pierwokupem i zaniżają cene o połowę cena gruntu to 1.06 zł drzewostanu t0 23 tys.za 1h .a mam 2 h . czyste złodziejstwo za las 50 letni A podpisałem umowę notarialną z kupcem.,w maju 4 będzie już rok.Był w sobotę w lesie i wyli zał ile jest drzewostanu.
W moim przypadku nadleśnictwo oszacowało kwotę o 25% niższą niż z umowy warunkowej. Oczywiście bronie się w sądzie i liczę na wygraną. Mam prawnika, który już ma wygranych kilka spraw z nadleśnictwem.
Czekam z niecierpliwością na to podsumowanie cen z zakupów tej na podstawie wyceny rzeczoznawców.
Zgodnie ze zdrowym rozsądkiem, grunt pod zalesienie nigdy nie powinien być wyceniany w oparciu o stawki z rozporządzenia! Tu zachodzi konflikt interesów – rząd określa w rozporządzeniu jaką kwotę ma wyliczyć rzeczoznawca, a beneficjentem niskiej wyceny jest Skarb Państwa.
Rozsądniej byłoby brać pod uwagę ceny gruntów rolnych najniższych klas, bo transakcji jest tu wystarczająco dużo aby poznać lokalną cenę rynkową. Poza tym takie właśnie grunty są zalesiane.
Przy zakupie gruntów z art. 37 rzeczoznawca ustala tak naprawdę górny pułap, powyżej którego nadleśniczy nie może kupić danego gruntu. Wycena nie zawsze będzie równoznaczna z ceną transakcyjną. Może będzie jakieś podsumowanie, sam jestem ciekaw.
Wydaje mi się, że dla niektórych osób ta akcja z zakupem gruntów przez LP jest zbawieniem, bo będą mogli pozbyć się niechcianej nieruchomości.
W moim nadleśnictwie powiedzieli, że kupują po cenie wskazanej przez rzeczoznawcę. Zdziwiłem się, bo też zauważyłem, że chodzi o górny pułap. Dopiero gdy poznałem przepisy, którymi musi kierować się rzeczoznawca, zrozumiałem o co chodzi. Grunty rolne po zalesieniu tracą 70% wartości. Trzeba czekać aż drewno na tych gruntach będzie coś warte albo sprzedawać las za bezcen.
W sprawach sądowych ważne jest orzecznictwo, bo uzasadniając swoją sprawę przed sądem warto powołać się na inne wyroki (trzeba podać sygnaturę i nazwę sądu i datę orzeczenia). Napisali, że Sąd Okręgowy w Poznaniu uznał, że przepis, który umożliwia Lasom Państwowym zmianę ceny nabywanych w drodze pierwokupu prywatnych nieruchomości, jest niezgodny z konstytucją. Skład zdecydował bezpośrednio zastosować ustawę zasadniczą. Wyrok jest prawomocny.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art1576311-sad-lasy-panstwowe-nie-moga-zanizac-ceny-prywatnej-ziemi-nie-pozwala-na-to-konstytucja
Chciałbym podpowiedzieć, że warto przekonać sąd, że cena ustalona z nabywcą nie była podniesiona sztucznie aby zapobiec temu by Lasy Państwowe mogły skorzystać z prawa pierwokupu. Dlatego lepiej dać ogłoszenie “sprzedam las” i zachować to ogłoszenie do celów dowodowych. Zapisać także kiedy i kto zgłosił się w odpowiedzi na ogłoszenie.
—
Potrzebujemy postów gościnnych na Twojej stronie. https://www.forest-monitor.com/pl
W tym celu prosimy o udostępnienie poniższych informacji.
Jaka jest Twoja najlepsza cena za post?
O linkach „Do-follow”, „no-follow”. Czy masz jakieś próbki? Proszę Podziel się!
Ile czasu potrzeba na opublikowanie posta? Robić frywolitki?
Czy akceptowany jest hazard lub kasyna? Udostępnij próbkę Jeśli tak.
Czy CBD i Escort są akceptowane? Posiadając próbkę proszę o udostępnienie.
Jeśli masz więcej innych stron internetowych, podziel się nimi ze mną
Podziel się, jeśli masz inne wymagania dotyczące opublikowania artykułu.
Aby uzyskać szybkie usługi, udostępnij Skype, WhatsApp, telegram lub jakikolwiek inny
inne linki do mediów społecznościowych.
Czy akceptujesz umieszczanie linków w swojej witrynie?
Nasza bramka płatności
Naszą metodą płatności jest PayPal, a dni płatności to środa i czwartek.
Daj mi znać, jeśli zgadzasz się z linkiem na żywo po dokonaniu płatności.
Czekamy na Twoją pozytywną odpowiedź.
Dzięki!
Las wycenia się na dwa sposoby w zależności od okoliczności. Jeżeli drzewostan ma być sprzedany bez potrzeby usuwania go z gruntu, to wycena obejmuje wartość sprzedażną pożytków drzewnych na pniu na dzień wyceny plus cena gruntu. Jeżeli d-stan ma być usunięty z pnia pod jakiś cel, np. inwestycyjny, to wartość oblicza się wg utraconych korzyści. Czyli bez względu na wiek drzewostanu szacuje się jego wartość tak, jak by był w wieku rębnym plus wartość gruntu
Las wycenia się tak aby Skarbowi Państwa się opłacało. Jeśli trzeba płacić za przedwczesny wyrąb, to stawki są ogromne. Jeśli Skarb Państwa (np. Przedsiębiorstwo Państwowe Lasy Polskie) chce kupić, to cena jest wielokrotnie mniejsza (co z tego, że wycenia rzeczoznawca skoro robi to wg przepisów, a te przepisy to byle minister napisze.